Полный перечень услуг, оказываемых нашей компанией.

• Регистрация фирмы
• Помощь в приобретении недвижимости
• Легализация инвестиций
• Помощь в оформлении ВНЖ
• Помощь в оформлении ПМЖ
• Помощь в подаче документов на гражданство
• Управление недвижимостью
• Управление бизнесом
• Сопровождение в Болгарии, переводческие услуги, легализация - Все, что связано с вопросами сопровождения: бронирование отелей, ассистирование и переводческая поддержка на деловых переговорах либо личных встречах, планирование мероприятий, а также профессиональный перевод и легализация всей необходимой документации в кратчайшие сроки - будет предоставлено Вам как единый комплекс услуг.

Любые Ваши пожелания и предложения будут рассмотрены.

1.Посредничество при купле- продаже недвижимого имущества

Информация продавцам:
После осмотра недвижимости и знакомства с документами на собственность мы консультируем клиента о реальной рыночной стоимости и сроке возможной продажи. При достижении договоренности подписываем Договор заказа на продажу с ясно и точно сформулированными правами и обязанностями сторон. Если есть какие-то проблемы в документации, то наша обязанность своевременно их решить в зависимости от обстоятельств.

За счет АГЕНТСТВА недвижимость рекламируется как в специализированных изданиях и по интернету, так и возможным покупателям.

В наши обязанности входит изготовление предварительного договора о купле-продажи между продавцом и покупателем и подготовка всех необходимых документов для нотариального удостоверения сделки. При подписании окончательного договора купли-продажи и его нотариальной заверки присутствуют наш адвокат или риелтер, обслуживающий сделку, которые контролируют выполнение всех договоренностей по отношению сделки, корректность при оплате договоренной цены.

Вознаграждение АГЕНТСТВУ договаривается конкретно для каждого клиента и недвижимой собственности. В стоимость вознаграждения включены: гонорар адвоката за изготовление предварительного договора и заверки сделки, расходы по изготовлению документов для купли-продажи. Постоянным клиентам АГЕНТСТВО предоставляет скидки.

Информация покупателям:
Мы должны знать максимально подробно – что хочет купить клиент. После этого заключается ДОГОВОР заказа, в котором ясно и точно определены правила и обязанности сторон, после чего из базы данных выбираются самые подходящие предложения на продажу и организуется их осмотр. Когда покупатель выбирает объект для покупки, мы предоставляем ему полный анализ прав на собственность включая и удостоверение об обременениях. Если объектом продажи является участок земли – изучение кадастра, режима регуляции и застройки, инфраструктуры района, если это не сделано правоспособной фирмой геодезии и кадастра для владельца.

В наши обязанности входит изготовление предварительного договора купли-продажи и всех документов, необходимых для заключение окончательного договора купли-продажи. Окончательный договор, по желанию покупателя, составляет наш адвокат.

При подписании окончательного договора купли-продажи и его нотариальной заверки присутствуют наш адвокат или риелтер, обслуживающий сделку, которые контролируют выполнение всех договоренностей по отношению сделки, корректность при оплате договоренной цены.

Вознаграждение АГЕНТСТВУ договаривается конкретно для каждого клиента и недвижимой собственности. В стоимость вознаграждения включены: гонорар адвоката за изготовление предварительного договора и заверки сделки, расходы по изготовлению документов для купли-продажи. Постоянным клиентам АГЕНТСТВО предоставляет скидки.


2.Посредничество при сдаче в аренду недвижимого имущества

Информация арендодателям:
После осмотра имущества и знакомства с документами на собственность мы консультируем клиента о реальной арендной плате и сроке поиска возможного арендатора. При достижении согласий подписываем договор заказа на сдачу в аредну имущества с ясно и точно сформулированными правами и обязанностями сторон.

За счет АГЕНТСТВА недвижимость рекламируется как в специализированных изданиях и по интернету, так и возможным арендаторам.

После появления возможного арендатора в наши обязанности входит изготовление Договора аренды и соответствующих документов на имущество, протокола сдачи-приемки его состояния, наличного оборудования и меблировки, квитанции об оплаченных расходах.

Вознаграждение АГЕНТСТВУ договаривается конкретно для каждого клиента и недвижимой собственности. В стоимость вознаграждения включены: гонорар адвоката за изготовление предварительного договора и заверки сделки, расходы по изготовлению документов для купли-продажи. Постоянным клиентам АГЕНТСТВО предоставляет скидки.

Информация арендаторам:
Мы должны знать максимально подробно – что хочет арендовать клиент, цель аренды, срок, бюджет, специфичные требования и желания и т.д. При согласовании всех вопросов заключаем Договор заказа на аренду с ясно и точно определенными правами и обязанностями сторон, выбираем из базы данных объекты, отвечающие требованиям арендатора и организуем осмотр. В наши обязанности входит изготовление договора аренды и соответствующих документов на имущество, протокола сдачи-приемки его состояния, наличного оборудования и меблировки, квитанции об оплаченных расходах.

Вознаграждение АГЕНТСТВУ договаривается конкретно для каждого клиента и недвижимой собственности. В стоимость вознаграждения включены: гонорар адвоката за изготовление предварительного договора и заверки сделки, расходы по изготовлению документов для купли-продажи. Постоянным клиентам АГЕНТСТВО предоставляет скидки.


3.Управление недвижимым имуществом

Одна из интересных и разнообразных сторон нашей деятельности. Многие специалисты болгарских и иностранных фирм, работающие на территории района в определенный период. Хотя и временно, но они тоже хотят жить в уютной квартире или доме, с хорошим местоположением, удобной стоянкой для машин.

В последнее время АГЕНТСТВО специализируется в управлении элитного жилья и офисных помещений в престижных районах Бургаса и Бургасской области. Эта деятельность является сравнительно новой для Болгарии – управление имуществом без прямого участия владельцев и очень удобна для болгар, работающих за границей, иностранцев и болгар инвестировавших в жилые или бизнес-помещения. Возложение управления недвижимостью происходит через Договор между владельцем и АГЕНТСТВОМ. Наши услуги по управлению:

3.1.Подготовка к управлению недвижимость до ее сдачи в аренду

• Консультация специалиста относительно возможных доходов от имущества в соответствии с районом расположения, видом и состоянием, как и возможностью увеличить доход в связи с улучшением качества объекта.
• Изготовление проекта и выполнение по желанию владельца полного оборудования и меблировки : мебель, кухня, спальня, техника, дизайн, декорации и оранжировки. При этом ведущим принципом работы является баланс между качеством и ценой, эстетикой и последующей эффективной эксплуатацией.

3.2.Реклама недвижимости и поиск подходящего арендатора
Достижение самых лучших для Вас условий и цены. Выбор оптимального варианта налогообложения.

3.3.Изготовление договора аренды
В соответствии с действующим законодательством, вместе с необходимыми сопутствующими документами – протокола сдачи-приемки помещения, оборудования и меблировки, оплаченные квитанции и т.д.

3.4.Прямая работа по сдаче в аренду во время срока договора.

• Получение арендной платы, внесение ее на счет владельца или другой, указанный им
• Текущий ремонт, обслуживание недвижимости. Для домов и дач – обслуживание зеленых площадей;
• Декларирование доходов по ст..41 ЗОДФЛ
• Актуализация и прекращение Договора аренды.

Вознаграждение АГЕНТСТВУ договаривается конкретно в зависимости от вида и объема обязанностей по Договору управления.


4.Полное содийствие при покупке недвижимого имущества с банковских кредитом.
Покупка или обновление недвижимого имущества, необходимость оборотных средств всегда связаны с финансированием на основании договоров с банками, информации о деталях и современных кредитных продуктах дает нам возможность информировать и содействовать при получении кредита

• Кредиты физическим лицам с доказанными доходами
• Кредиты физическим лицам без доказанных доходов
• Кредиты юридическим лицам
• Ипотечные кредиты
• Кредиты болгарским гражданам постоянно работающим за границей
• Кредиты иностранным гражданам
• Индивидуальные кредиты
• Овердрафт

В течении одного рабочего дня можем составить для Вас индивидуальный план погашения кредита в банке, чей продукт полностью отвечает Вашим требованиям и характеристики недвижимого имущества – предмета ипотеки. После выбора банка и вида кредита поможем Вам подготовить все требуемые банком документы для подачи заявления на получение кредита.


5.Исследования перед инвестициями, инвестиционные проекты.
Отсутствие реестра недвижимости, несовершенство кадастра часто создают проблемы возможным инвесторам. Наше желание помочь Вам до подписания предварительного договора с помощью широкого круга специалистов соответствующей области изучить и узнать все проблемы, установленные в связи с имуществом или документами о собственности. В зависимости от вида и размера инвестиций мы можем предложить изготовление плана устройства территории и инвестиционного проекта от наших партнеров при контроле с нашей стороны административных процедур по согласованию и одобрению соответствующего проекта.


6.Изучение и анализ рынка;
На основе многолетнего опыта работы знаем состояние, перспективы и проблемы развития района. Постоянные клинты АГЕНТСТВА обычно не предпринимают никаких действий без нашей консультации.Часто банки используют эту информацию при выдаче кредита.


7.Лицензированная экспертная оценка недвижимого имущества.
АГЕНТСТВО работает совместно с экспертами-оценщиками, лицензированными Агентством приватизации. При необходимости оценки машин и сооружений используем услуги оценщиков – партнеров АГЕНТСТВА. Все оценки сопровождаются анализом, изготовленным по реальной продажной цене имущества на основе информации о реальных сделках купли-продажи к дате изготовления документа.


Вне зависимости от того – какой стороной по сделке Вы являетесь, хорошо знать следующее:

• Не обращайте внимания на эмоциональную сторону вопроса. Каждый продавец, как правило, абсолютно уверен, что на рынке недвижимости его имущество самое лучшее и он должен получить самую хорошую цену. Каждый покупатель считает, что он самый серьезный покупатель на рынке недвижимости с реальным бюджетом и по этой причине имеет полное право определять условия сделки.
• Познакомьтесь с рынком недвижимости. До предпринятия конкретных действий станьте участником рынка и постарайтесь сориентироваться в параметрах в конкретный момент. Зайдите в лучше всего работающий сайт недвижимого имущества в Болгарии http://www.imot.bg Здесь надо иметь ввиду, что это предложения на продажу и в действительности продажная цена ниже той, по которой имущество предлагается. Постарайтесь сами оценить Вашу недвижимость, которую продаете или которую желаете купить по местонахождению, виду и состоянию;
• Выберите способ реализации своего желания из трех возможных – самостоятельно, через агентство или через знакомых. Если Вы продаете, то можно объявить свое имущество в интернете или в специализированных изданиях. Если Ваше имущество продаваемое, то подготовьтесь отвечать круглосуточно на звонки по телефону и ждите такие звонки иногда и через год, после выхода объявления. Если Вы покупатель, то увидите, что в специализированных изданиях десятки тысяч объявлений и необходимо обзвонить более сотни объявлений и, после этого иногда оказаться в начале поиска. Через знакомых – практически нереально.
• Поэтому мы предлагаем Вам обратиться к услугам АГЕНТСТВА по Вашему выбору – по рекомендации, Интернету, личному посещению... Во-первых, экономите время, энергию и лишние эмоции, во вторых, что имеет большое значинеи – имеете уверенность, что продадите/купите по самой лучшей рыночной цене при юридической поддержке и законовой защите сделки.

Если Вы продаете:

• Проверьте наличие и актуальность документов на собственность на недвижимость. Часто, особенно при наследственном имуществе неприятности появляются при подписании предварительного договора. Если проблема с документами решается в 30-40 дневный срок до заключения окончательного договора и заверки его нотариусом, то все в порядке, но иногда и полгода недостаточно для получения необходимых документов Если у Вас нeт адвоката, чтобы установеть состояние документов, то это можно сделать с нашей помощью.
• Заключите договор на заказ продажи с выбранным Вами посредником. Очень часто продавцы верят, что чем больше фирм продает их имущесто, тем больше возможности его продать. Это совсем не так. Покупатель – один. Рынок недвижимости – тоже один. Если посредник один, то он сообщит Вам о появлении покупателя и договорится об условиях сделки. В условиях конкуренции, если посредников много, недвижимое имущество предлагается в продажу по различной цене и разных условиях, что отталкивает возможных покупателей от сделки с Вашей недвижимостью.

В Болгарии рынок недвижимости сравнительно нов. В Европе и в Америке, где он развивается на протяжении многих десятилетий вся недвижимость предлагается как правило только через одну посредническую фирму.

Если Вы покупаете:

• Оцените реально свои материальные возможности и бюджет. Надо иметь в виду, что к продажной цене покупаемого недвижимого имущества надо добавить вознаграждение посредника и расходы по нотариальному удостоверению сделки купли-продажи /2% местные налоги и сборы, нотариальный сбор и НДС на него, таксу записи/.
• Цель инвестиции. Цель инвестиции определяет местонахождение и вид недвижимости: если это жилое помещение – для личного пользования, для сдачи в аренду, инвестиция; магазин или офис – предмет деятельности, сдача в аренду, необходимый поток клиентов и т.д.; участок под строительство – что будет построено, для чего площадь застройки и общая площадь, вид объекта....
• Основной критерий – что для Вас самое важное: расположение, вид, состояние, цена. Идеалов не существует, поэтому надо четко определить для себя – что основное и самое главное при поиске объекта покупки.
• Не забывайте – покупка недвижимости – инвестиция. Поэтому при покупке всегда стоит оценить и ликвидность, что также можно сделать с нашей помощью.
• Доверяйте выбранному вами посреднику.

    АРЕНДОДАТЕЛЬ/АРЕНДАТОР

Как и при купле-продаже, так и при снятии/сдаче в аренду вне зависимости от того – какой стороной по сделке Вы являетесь, хорошо знать следующее:

• Не обращайте внимания на эмоциональную сторону вопроса. Каждый арендодатель, как правило, абсолютно уверен, что на рынке недвижимости его имущество самое лучшее и он должен получить самую хорошую цену. Каждый арендатор считает, что он самый серьезный клиент на рынке недвижимости с реальным бюджетом и по этой причине имеет полное право определять условия сделки.
• Познакомьтесь с рынком недвижимости. До предпринятия конкретных действий станьте участником рынка и постарайтесь сориентироваться в параметрах в конкретный момент. Зайдите в лучше всего работающий сайт недвижимого имущества в Болгарии http://www.imot.bg Здесь надо иметь ввиду, что это предложения аренды и в действительности арендная цена ниже той, по которой имущество предлагается. Постарайтесь сами оценить Вашу недвижимость, которую сдаете в аренду или желаете арендовать по местонахождению, виду и состоянию;
• Выберите способ реализации своего желания из трех возможных – самостоятельно, через агентство или через знакомых. Если Вы сдаете в аренду, то можно объявить свое имущество в интернете или в специализированных изданиях. Если Ваше имущество легко сдаваемое, то подготовьтесь отвечать круглосуточно на звонки по телефону и ждите такие звонки иногда и через год, после выхода объявления. Если Вы арендатор, то увидите, что в специализированных изданиях сотни и тысячи объявлений и необходимо обзвонить более сотни объявлений и, после этого иногда оказаться в начале поиска. Через знакомых – практически нереально.
• Поэтому мы предлагаем Вам обратиться к услугам АГЕНТСТВА по Вашему выбору – по рекомендации, Интернету, личному посещению... Во-первых, экономите время, энергию и лишние эмоции, во вторых, что имеет большое значинеи – имеете уверенность, что сдадите в аренду/арендуете по самой лучшей рыночной цене при юридической поддержке и законовой защите договора аренды, который заключите.

Если Вы сдаете в аренду:
Договором аренды Вы передаете права владения Вашим имуществом на третье лицо на определенное время. Никто не может гарантировать мораль, гигиену и корректность арендатора. Единственной защитой является Договор аренды с предвиденными им всеми возможными клаузами, которые могут возникнуть во время срока его действия. Все договоры аренды заключаются на основе требованию Закона об обязанностях и договорях. Ваший договор должен максимально полно и точно определить специфику Вашего имущества и условия его аренды.

Заключите договор заказа на сдачу в аренду с выбранным Вами посредником. Во время срока договора посредник будет полезен Вам при возможных возникших проблемах и до окончания срока договора начнет подъискивать следующего возможного арендатора. Если Вы не живете в населенном месте, где находится недвижимость – предмет аренды, то можете заключить с нашей фирмой Договор на управление. Такая форма получения дохода в последнее время становится очень популярной на рынке услуг.

Если Вы арендуете:
Оцените реально свои материальные возможности и бюджет. Надо иметь в виду, что к месячной цене арендуемого недвижимого имущества надо добавить расходы по текущем ремонтам, электричеству, воде и т.д. Необходимо уточнить – в арендную плату включен НДС или он платится как дополнение, если арендодатель – зарегистрирован по НДС.

Срок и цель аренды определяет местонахождение и вид недвижимости: если это жилое помещение – для личного пользования, для сдачи в аренду, инвестиция; магазин или офис – предмет деятельности, сдача в аренду, необходимый поток клиентов и т.д.;

Идеалов не существует, поэтому надо четко определить для себя – что основное и самое главное при поиске объекта покупки.

Доверяйте выбранному вами посреднику.